Différence entre prêt à taux zéro et le prêt à taux zéro plus


Le prêt à taux zéro et le prêt à taux zéro plus reste pour les deux des prêts à caractère social et familial, puisqu'ils sont destinés en premier lieu aux ménages ayant un revenu moyen voulant accéder pour la première fois à leur résidences principale. Le prêt à taux zéro plus vient cibler 160 000 familles de + comparé à la formule précédente qui ciblait 220 000 ménages.

Les caractéristiques du prêt à taux zéro plus

Assurance emprunt

Le prêt à taux zéro plus ou le prêt à taux zéro renforcé est proposé depuis Janvier 2011 à la place de 3 différents prêts immobiliers, le PTZ, le Pass foncier et le TEPA.

Le prêt à taux zéro plus est plus accessible que dans son ancienne formule, puisqu'il n'y a plus de plafond de ressources, qui était une condition obligatoire avec le PTZ. C'est pourquoi on appelle aussi le prêt à taux zéro plus le PTZ universel.

Le prêt à taux zéro plus est accordé à toute personne physique qui n'a jamais eu de résidence principale depuis deux ans au moins et qui veut acheter un logement pour y résider, le logement peut être neuf ou ancien.

Le montant du prêt à taux zéro plus dépend comme l'ancien PTZ de la zone géographique et la nature du logement à acheter, mais le nouveau critère introduit dans le prêt à taux zéro plus est la performance énergétique du logement, maintenant moins le logement est consommateur d'énergie plus est le montant qui peut être donné comme prêt à taux zéro plus.

Pour les logements neufs, on distingue les bâtiments à basse consommation et les bâtiments à haute consommation nommés non BBC, c'est la première catégorie qui bénéficie du montant maximum du prêt à taux zéro plus. Pour les logements anciens, il y a un système de labels qui classe les bâtiments selon les performances énergétiques, un échelon qui va de A jusqu'à G. les logements labellisés de A jusqu'à D peuvent avoir un montant de prêt à taux zéro supérieur jusqu'à 100% par rapport aux bâtiments avec des labels entre E et G.

Un bâtiment HLM peut être financé avec un prêt à taux zéro plus bonifié de 5%.

En somme, le montant du prêt à taux zéro plus dépend de :

  • La zone géographique du logement financé
  • Le nombre d'individu composant la famille qui habitera dans le logement financé
  • La performance énergétique du logement financé
  • Les modalités de remboursement du prêt à taux zéro +

Concernant le remboursement du prêt à taux zéro plus, il peut se faire sur deux durées différentes, sa durée peut aller jusqu'à 30 ans pour les familles à faibles revenus et ne pas dépasser 5 ans pour certaines familles aisées, il est pris en considération dans la détermination de cette durée le niveau de revenus de la famille et sa composition.

En cas de remboursement différé, il y a 2 durées. La première durée ne peut être supérieure à la durée de remboursement d'un autre prêt cumulé avec le prêt à taux zéro plus dans l'opération d'achat.

L'assurance du prêt à taux zéro plus

Le prêt à taux zéro plus comme tout autre prêt immobilier doit être sécurisé par un contrat d'assurance prêt proposé par la banque prêteuse ou au autre établissement d'assurance.

Loi Pinel 2017

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