Le prêt conventionné : obtenir l'aide au logement


Le prêt conventionné fait partie de la catégorie du pret immobilier permettant de financer l’achat de votre résidence principale. Sa particularité réside dans l’obtention de l’APL, l’aide au logement. En effet, il est le seul prêt bancaire permettant de bénéficier de cette aide personnalisée. Elle sera attribuée en fonction des ressources de votre foyer à la différence du prêt qui ne dépend pas d’elles.

Loin d’être compétitif, le prêt conventionné possède tout de même certains avantages comme la réduction des frais d’actes notariés ou la relative facilité d’obtention de frais de réductions. Il vous est également possible de contracter des prêts complémentaires pour vous aider dans votre projet comme le prêt à taux zéro.

Une fois attribué, le prêt conventionné vous permet différentes actions :

  • la construction d’une maison individuelle
  • l’acquisition d’un logement neuf ou ancien
  • la réhabilitation, l’agrandissement ou l’amélioration d’un logement via travaux
  • le financement d’une opération de location-accession
  • l’achat sous le régime de l’indivision

Aucune condition de ressources particulières n’est exigée pour contracté un prêt conventionné. Il sera déterminé par la banque qui évaluera le montant de celui-ci en fonction de votre situation financière.

C’est en revanche le logement qui doit respecter des critères particuliers :

  • il doit être votre résidence principale, c’est-à-dire être habité au minimum 8 mois dans l’année
  • il doit être occupé l’année suivant la fin des travaux ou dans les 6 mois s’il s’agit d’un appartement pour votre retraite

Plusieurs critères sont également à respecter dans le cas d’une réhabilitation, d’un agrandissement ou d’une amélioration de votre logement à la suite de travaux. La surface habitable doit être supérieure à 9m2 pour une personne seule, 16m2 pour un couple, 9m2 par personne supplémentaire.

Simuler credit immobilier

Il est possible de contracter un prêt conventionné en vue de couvrir la totalité des frais engagés. Toutefois n’oubliez pas que votre banque se réserve le droit de ne financer qu’une partie de votre projet (80% ou moins). C’est pourquoi, il vous est permis de contracter d’autres prêts. Les fonctionnaires peuvent le compléter avec un «prêt fonctionnaire».

Depuis août 2009, le taux peut varier entre 6,15% et 6,60% sur une durée de remboursement variant de 5 à 30 ans ce qui ne fait pas de lui un prêt avantageux. Il faut envisager ce prêt dans l’obtention de l’aide au logement.

Loi Pinel 2017

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